Een dag niet gerekend is een dag niet gewerkt

Zeer luxe woning toch ondernemingsvermogen

    18 oktober 2018

Als een woning zowel zakelijk als privé gebruikt wordt, bent u in beginsel vrij de woning tot het privévermogen te rekenen of tot het ondernemingsvermogen. Maar geldt dat ook als het een zeer luxe woning betreft, of overheersen dan privémotieven?

Villa

Deze vraag stond enige tijd geleden centraal voor het gerechtshof in Den Haag. Een tandarts-implantoloog had voor € 3,6 miljoen een zeer luxe woning laten bouwen en deze als ondernemingsvermogen aangemerkt. De vraag was of dat kon.

Woning te luxe?

Allereerst kwam aan de orde of er genoeg zakelijke motieven waren om een dergelijke luxe woning aan te schaffen. De woning was onder andere voorzien van een zwembad, sauna, stroomcabine, botenhuis en autolift. Centraal stond het punt of de woning dermate luxe was dat geen redelijk denkend ondernemer tot deze aanschaf zou overgaan, gezien het nut dat deze voor de onderneming zou hebben.

Zakelijke motieven

De rechters waren van mening dat de woning ook vanwege zakelijke motieven was aangeschaft. De woning werd deels zakelijk gebruikt, onder andere als archief, voor vergaderingen en personeelsactiviteiten. Het zakelijke voordeel van de woning zat hem ook in het feit dat door de werkzaamheden die vanuit de woning werden uitgevoerd, op een aantal dagen reistijd werd bespaard.

10% criterium

De rechters vonden dat de woning ook minstens 10% zakelijk werd gebruikt. De redenering van de inspecteur was onjuist dat voor de berekening van dit percentage alleen mocht worden uitgegaan van de werkelijke bedrijfsruimten en dat bijvoorbeeld de garages, de tuin, de berging en het botenhuis buiten aanmerking moesten blijven. De conclusie was dat de woning tot het ondernemingsvermogen kon worden gerekend.

 

 Nieuws

Advieswijzer Fiscale eenheid 2019

28-02-2019

Onderneemt u vanuit meerdere bv’s, dan kan het fiscaal aantrekkelijk zijn om de bv’s een fiscale eenheid te laten vormen. Zowel in de vennootschapsbelasting als in de omzetbelasting is een fi ...

Fiscale wijzigingen voor de dga 2019

25-02-2019

Een dga heeft, net als iedere andere werknemer, in 2019 te maken met lagere tarieven in de loon- en inkomstenbelasting. Maar wat verandert er voor de dga nog meer? ...

Voorlopige aanslag te hoog door dividenduitkering?

22-02-2019

Als het goed is, heeft u in januari uw voorlopige aanslag inkomstenbelasting weer ontvangen. Is daarbij rekening gehouden met dividend afkomstig uit aanmerkelijk belang, dan dient u uw aanslag te ...

Vanaf 2020 lage btw op digitale boeken?

21-02-2019

Het kabinet streeft ernaar om in 2020 voor digitale boeken, kranten en tijdschriften het lage btw-tarief van 9% te hanteren. Op dit moment is het tarief voor deze digitale producten nog 21%. Een ...

Btw-tip! Binnenkort op wintersport? Denk aan zakelijke facturen

20-02-2019

Gaat u dit jaar ook weer op wintersport? Vergeet dan niet alert te zijn op zakelijke facturen. U kunt de btw namelijk onder voorwaarden terugvragen. Tevens kunt u zakelijke kosten van de winst af ...

Vof vereist redelijke gelijkwaardigheid partners

20-02-2019

Een vof biedt een aantal interessante fiscale voordelen. Maar dan moet de vof wel fiscaal worden geaccepteerd en mag er geen sprake zijn van een schijnconstructie. ...