Een dag niet gerekend is een dag niet gewerkt

Overdrachtsbelasting bij verbouw kantoor tot studentenhuis

    21 augustus 2018

Als een kantoor verbouwd wordt tot één of meer woningen, is het de vraag hoeveel overdrachtsbelasting er verschuldigd is. Is de kantoorfunctie bepalend, of de woonfunctie? Het antwoord maakt 4% verschil in te betalen overdrachtsbelasting.

Laptop

Teveel kantoorruimte, te weinig woningen

De laatste tijd is er een fors overschot aan kantoorruimte. Tegelijkertijd is er een schaarste aan goedkope woningen, vooral in studentensteden. Inventieve projectontwikkelaars gaan er daarom in toenemende mate toe over  kantoren te verbouwen voor woningen, veelal specifiek gericht op studenten.

Hoeveel overdrachtsbelasting?

Voor woningen is de overdrachtsbelasting een paar jaar geleden verlaagd naar 2%. Voor kantoren bedraagt deze belasting 6%. Maar hoeveel is het voor een tot woningen verbouwd kantoor?

Wat is een woning?

Onder woning wordt in dit kader verstaan ‘een onroerende zaak die op het moment van de juridische overdracht naar zijn aard is bestemd voor bewoning’. Onlangs kwam voor de rechter in Breda de vraag aan de orde wat hiervoor bepalend is.

Let op! De feitelijke bewoning van een pand wil in ieder geval nog niet zeggen dat het pand naar zijn aard ook bestemd is voor bewoning. Van belang is het doel waarvoor het pand is ontworpen en gebouwd.

In de betreffende zaak ging het om een kantorencomplex waarin studentenwoningen waren gerealiseerd. Daartoe waren enkele doucheruimtes en keukenvoorzieningen geïnstalleerd. De bewoning van het pand paste ook binnen het bestemmingsplan.

Rechter: geen woningen

De rechter besliste dat er desalniettemin niet van woningen gesproken kon worden. Dus was er 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. Beslissend was dat de aard van het pand niet was gewijzigd, dat het pand nog steeds geschikt was als kantoor dan wel met enkele kleine aanpassingen hiervoor weer geschikt kon worden gemaakt. Zelfs als volgens het bestemmingsplan alleen een woonfunctie mogelijk zou zijn, zou dit nog niet tot een andere conclusie leiden.

 

 Nieuws

Advieswijzer Fiscale eenheid 2019

28-02-2019

Onderneemt u vanuit meerdere bv’s, dan kan het fiscaal aantrekkelijk zijn om de bv’s een fiscale eenheid te laten vormen. Zowel in de vennootschapsbelasting als in de omzetbelasting is een fi ...

Fiscale wijzigingen voor de dga 2019

25-02-2019

Een dga heeft, net als iedere andere werknemer, in 2019 te maken met lagere tarieven in de loon- en inkomstenbelasting. Maar wat verandert er voor de dga nog meer? ...

Voorlopige aanslag te hoog door dividenduitkering?

22-02-2019

Als het goed is, heeft u in januari uw voorlopige aanslag inkomstenbelasting weer ontvangen. Is daarbij rekening gehouden met dividend afkomstig uit aanmerkelijk belang, dan dient u uw aanslag te ...

Vanaf 2020 lage btw op digitale boeken?

21-02-2019

Het kabinet streeft ernaar om in 2020 voor digitale boeken, kranten en tijdschriften het lage btw-tarief van 9% te hanteren. Op dit moment is het tarief voor deze digitale producten nog 21%. Een ...

Btw-tip! Binnenkort op wintersport? Denk aan zakelijke facturen

20-02-2019

Gaat u dit jaar ook weer op wintersport? Vergeet dan niet alert te zijn op zakelijke facturen. U kunt de btw namelijk onder voorwaarden terugvragen. Tevens kunt u zakelijke kosten van de winst af ...

Vof vereist redelijke gelijkwaardigheid partners

20-02-2019

Een vof biedt een aantal interessante fiscale voordelen. Maar dan moet de vof wel fiscaal worden geaccepteerd en mag er geen sprake zijn van een schijnconstructie. ...